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上海新盘供应仍走高位 7月将有16盘待开

   日期:2019-06-29     评论:    
核心提示:根据乐居统计,截止到发稿前(2019.6.28)
 根据乐居统计,截止到发稿前(2019.6.28),上海有11区17盘拿证待开,新房供应仍处高位,本周7张证分别来自杨浦东外滩、浦东唐镇、闵行七宝、闵行颛桥、奉贤南桥和青浦徐泾。

本周热点:唐镇三兄弟压轴出场 浦发这个项目比得上隔壁仁恒和大名城吗

拿证待开项目一览拿证待开项目一览

ag真人  本周新入市的7个新盘,分别是圣骊河滨苑、浦发罗兰翡丽、皇都花园、上海星河湾、阳光星期8、万科天空之城、英庭名墅。供应房源类型主要以高层为主,也有部分大平层和别墅供应。此次,供应面积主要以大面积段为主,也包括部分小户型,其中最小户型为英庭名墅的47平的高层房源。

各区拿证待开新盘认筹节点一览各区拿证待开新盘认筹节点一览

闵行七宝网红盘再次面世一二手房仍然倒挂2000元/平

  谈到位于闵行七宝的皇都花园,就不得不提及去年惊人的认筹率,开盘当日推出240套房源,认筹组数达到了609组客户参与,中签率不到四成。项目之所以如此畅销,无非以下几点原因:

  其一,板块内新盘稀缺。近些年来,闵行七宝一直是比较热门的置业板块,但是从2016年以后,新盘供应量极为稀缺,除去新拿证开盘的皇都花园之外,板块内几乎没有新盘供应。而七宝近几年来的发展大家也是有目共睹的,所以板块内置业呼声也日益增长。

  其二,一二手房均价倒挂。项目开盘均价为ag真人70000元/平,而皇都花园二手房均价72000元/平,与之相比,一二手房价格倒挂了2000元/平。可以看出,项目此次开盘,性价比还算比较高的,因而,价格方面也比较具有吸引力。

  其三,项目对口重点学校。项目周边的教育资源是比较丰富,据了解前期已交房的房源对口学校有上海七宝明强小学和上海市七宝外国语小学等,而上海七宝明强小学是区域内非常知名的公办小学,项目基本上算的是学区房了。

  最后,项目贴与七宝商圈,周边配套十分成熟。距离项目1公里内涵盖港澳购物中心、七宝中闻商务广场和七宝中闻商务广场三家大型商场,并且板块北部有巴黎春天、嘉茂购物广场、华商时代广场、3588广场、顺恒置业等大型商业设施,中部有万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等。

  总的来说,项目前期大卖不是没有原因的,而此次项目即将推出190多套房源,户型面积段为约142-200平2-4房,均价和往期一样,约70000元/平。户型面积段偏大,最低总价而言也近千万元,置业对象主要还是高收入人群,偏改善。不过,此次皇都花园二手房均价为72796元/平,也是倒挂2000元/平,相信购房热度不会太低。

徐泾部分新盘二手房

皇都花园二手房价格  

徐泾置业热度持续上升半年内板块多个新盘入市

  随着大虹桥商圈的辐射,徐泾板块置业热度在近几年来持续上升。从今年年初开始,徐泾板块有近ag真人8个新盘相继入市,分别是葛洲坝虹桥紫郡公馆、金地虹桥世家、虹桥融景、中核锦悦府、首创禧瑞里、招商虹桥公馆、万科天空之城、英庭名墅。那么这些新盘具体有什么样的户型,均价多少,摇号情形又怎么样呢?我们来了解一下部分楼盘的情况。

徐泾部分新盘摇号情况一览徐泾部分新盘摇号情况一览

  目前看来,板块内房源供应量比较充足,均价相差不大,基本上都在5.8w上下,比较引人注目的便是4月底开盘的中核锦悦府,房源总数388套,认筹数却达到了718组,项目热度还是不错的。

  此外,本周徐泾板块拿证的项目主要是万科天空之城和英庭名墅,万科天空之城此次推出的是100-120平三房四房,均价5.8w/平,英庭名墅推出的是222-331平别墅和47-90平高层,别墅均价7.4w/平,高层均价5.74w/平。

  总的来说,除去少数户型较小的高层房源,其他都是100平以上的大平层或者叠墅,最低总价也基本上是500w以上,甚至部分新盘总价达到了千万元以上,置业门槛还是相对较高的,主要还是偏向改善客群。  

板块内新盘供应量稀缺唐镇三兄弟浦发压轴出场

  浦东唐镇临近张江,位于科技城周年,区位以及产业发展优势较为明显。但是区域内新盘供应量却一直较为稀缺。板块内仅有的新盘也就大名城紫金九号、仁恒东郊花园和金融家。而这几个新盘早在前些年推出了新房源,现在作为唐镇三兄弟最后一所新盘的浦发罗兰翡丽终于要压轴登场。

  浦发罗兰翡丽认筹即将结束,项目预计7月11日开盘,本次共推出242套建筑面积约88平、103平、133平、165平、236平五种户型,均价约62659元/平,位于8#、9#、14#、18#、25#,带装修交付,交付时间为11月底。

  虽说唐镇距离市区较远,但是项目均价着实不低,与均价6.2w的大名城紫金九号不相上下,项目毕竟毗邻张江,区位优势和价值还是有的。不过,目前项目周边配套并不是很成熟,尤其是商业资源还医疗资源都较为匮乏,而在交通配套方面,最近的公交路线也在1公里之外。好在项目社区和内部都有不俗的装修品质,当然随着政府各类规划,周边配套日后也会相继完善起来。

  总的来说,这十几个拿证的项目基本上是在7月份开盘,除了奉贤的阳光星期8和位于青浦的海上湾鹭居、首创禧悦晴朗和浦东的明天华城均价是在3-5w之间外,其他新盘均价都在5w之上,也有部分楼盘达到了10w之上,其中均价最高的新盘为位于闵行的桃花源,单价达到了14w,并且所售的房源类型以叠墅和大平层为主,可见置业门槛相当高,因而对购房者的经济能力也是有一定要求的。

 
 
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